아파트 청약, 사전청약, 후분양 뜻과 시기 비교

아파트 청약과 사전청약, 후분양제의 장단점에 대해 알려드리겠습니다.

 

신축 아파트를 분양받으려면, 청약통장을 개설하여 일정 금액 이상을 꾸준히 납입해야만 청약을 넣을 수 있는 자격부터 만들어야 합니다. 아파트 구입과 관련한 이 청약이라는 것이 정확히 무슨 의미인지, 최근 공공분양 아파트의 사전청약과 어떤 차이점이 있는지를 살펴보겠습니다. 또한 부실공사로 이슈가 되고 있는 후분양에 대해서도 알아보겠습니다.

 

■ 청약

 

 

 

ㅣ청약 뜻

• 아파트 청약은 아파트를 분양받겠다는 의사를 표시하는 것을 말합니다. 아파트 공급 물량보다 분양받으려는 수요가 더 많기 때문에, 입주 자격을 갖춘 사람으로 의사 표시 대상자를 제한합니다.

 

ㅣ입주 자격

• 입주 자격은 얼마나 오랫동안, 얼마의 돈을 아파트 구입을 위해 모아 왔는지로 판단합니다. 다시 말해, 주택청약 종합저축 통장을 은행에서 개설하여 매달 적금 형식으로 저축을 하거나, 일시금을 예치하는 방식으로 입주 자격을 얻게 됩니다.
• 이렇듯 청약통장으로 아파트를 분양받는 것을 주택청약, 아파트 청약이라고 합니다.

 

ㅣ분양 vs 매매

• 아파트는 여러 개의 집이 모여있는 공동주택이기 때문에 개별 집을 나누어 판다는 의미로 ‘분양’이라는 용어를 사용합니다. 그래서 신축 아파트에 청약을 넣어서 당첨되는 경우, ‘분양을 받았다’고 표현하죠.

 

 

• 이미 분양된 아파트를 구입하기 위해서는 청약 통장이 필요 없습니다. 이 경우는 분양이 아니라 ‘매매’, ‘매수’라는 용어를 사용합니다.

 

ㅣ청약 장점

• 30세대 이상의 신축 아파트를 비교적 낮은 가격에 분양받을 수 있습니다.
• 청약이 당첨되면, 계약금만 지불하여 분양받을 수 있기 때문에 초기 투자 비용이 적습니다.

 

ㅣ청약 시기 및 입주 시기

• 청약 시행 시기는 일반적으로 아파트 공사를 시작하는 착공 시점 또는 착공 직후에 이뤄집니다.
• 착공 후, 특별한 문제가 없다면 2 ~ 3년 후 완공이 됩니다. 완공 후 공사가 법적 요건에 맞춰 잘 지어졌는지 검사를 하고, 통과하면 준공 및 사용 승인이 납니다.
• 사용 승인이 나면 본격적으로 분양받은 사람들의 입주가 시작됩니다.

 

 

■ 사전청약

ㅣ사전청약 뜻, 시기

• 무주택자가 내 집을 마련할 수 있는 기회를 앞당기기 위한 사전청약은 착공 시점에서 1 ~ 3년 전에 청약을 진행하는 제도입니다.
• 지구계획만 승인되면 사전청약을 시행할 수 있습니다.

 

ㅣ사전청약 vs 본청약

• 사전청약은 일종의 청약 예약, 청약 선점이므로 실제 공사를 시작하는 착공 시점이 되면, 본청약을 진행합니다.
• 사전청약 당첨자가 무주택과 같은 청약 조건을 본청약 시점까지 계속 유지한다면 본청약까지 당첨됩니다.
• 다만, 사전청약 당시의 아파트 분양가는 추정금액이기 때문에 본청약 시점의 실제 분양가와 다를 수 있습니다.

 

 

 

ㅣ사전청약 입주 시기

• 사전청약 당첨을 시작으로 착공 시점의 본청약을 거쳐, 실제 입주까지는 7 ~ 8년이 소요됩니다.

 

 

■ 후분양

ㅣ후분양 뜻, 시기

• 아파트를 완공하기 전에 분양하는 것을 선분양, 완공 후에 분양하는 것을 후분양이라고 하는데 실제로 후분양은 아파트 건축 공정률 60% ~ 90% 이상이면 진행할 수 있습니다.
• 지금까지는 신축 아파트를 구입하고 싶은 사람들이 아파트 입지, 모델하우스 컨디션, 도면만을 확인하고 분양받는 선분양이 일반적이었습니다.
• 그러나, 2022년 초 광주의 아파트 붕괴사고 이후 후분양에 대한 본격적인 논의와 요구가 뜨겁습니다.

 

ㅣ후분양 장점

• 직접 시공 상태를 확인한 후, 하자 없는 아파트를 분양받을 수 있습니다.
• 분양권 전매를 통한 투기를 방지할 수 있습니다.
• 빠른 입주가 가능합니다.

 

ㅣ후분양 단점

• 건설사가 건축비를 마련하기 위한 자금조달비용이 올라가고, 이는 분양가 상승으로 이어집니다.
• 미분양이 날 경우, 건설사의 재정 상태가 나빠지기 때문에 건설사가 부도가 나거나 주택 건설에 투자를 줄일 수 있습니다. 그렇게 되면, 다시 주택 공급량이 부족해지는 악순환이 생기고 내 집 마련이 어려워질 수 있습니다.
• 아파트 분양금 전체를 단 시간에 지불해야 합니다.

 

ㅣ후분양 입주 시기

• 분양 후 즉시 또는 1년 이내에는 입주가 가능합니다.

 

지금까지 청약, 사전청약, 후분양에 대하여 간략한 개념과 시기, 장단점 등을 알아보았습니다. 청약과 사전청약의 입주 자격은 단순히 주택청약통장 외에도 거주 조건 등 추가로 고려할 사항이 많습니다. 추후 포스팅을 통해 상세히 알려드리겠습니다.